Ремонт фасада многоквартирного дома

С истечением установленного срока эксплуатации встает вопрос о капитальном ремонте фасада в многослойных облицовочных конструкциях многоквартирного дома. Основная причина начала работ – неудовлетворительное состояние фасада, появление трещин, сколов, выбоин и высокий риск обрушения. В качестве причин деформации фасадов домов, возведенных с 2000 года, нередко указывают плохое качество материалов и недобросовестное отношение к проектированию зданий и самим работам.

Последовательность работ

Основная проблема, с которой сталкиваются строители при ремонте фасадов старых и аварийных зданий — нет необходимого количества прочных связок, которые обязательно должны присутствовать при формировании облицовочного фасада. Именно эти связки должны не только выполнять функцию устойчивого крепежа к самой стене здания, но и гарантировать, что при неблагоприятных условиях конструкция выдержит и не осядет. Также отмечается отсутствие деформационных швов фасада, которые должны проходить по низу перекрытия на каждом этаже.

Что нужно сделать, чтобы восстановить (отремонтировать) фасад с облицовочным кирпичом:

• По диаметру гильзы просверливают отверстие;

• Зафиксировать на ремонтную связь гильзу правильно (манжета к теплоизоляционному слою основной стены);

• Внутренние отверстия заполняют специальным составом;

• Вводят гильзу в стену;

• Спецсоставом заполняют гильзу;

• Далее нужно окончательно закрыть наглухо отверстие, скрыть дефект под цвет стен.

Когда гильзу помещают не в растворный шов, то используют затирку строго под цвет кирпичной кладки.

Как не допустить новых ошибок?

В программах ремонта, предусмотренных в городах, в том числе и в столичном регионе, заложены существенные денежные средства, что, несомненно, привлекает многие строительные компании. Чтобы обратить на себя должное внимание и выиграть в схватке с конкурирующими сторонами, подрядчики даже заказывают в периодических изданиях статьи, о якобы имеющихся у них "революционных" и "инновационных" методах ремонта. Что не всегда соответствует истине.

Профессиональный подход

В ремонте фасадов профессионалы используют особую схему установки ремонтных связей с использованием высокотехнологичных материалов отечественной разработки (арматура с оцинковкой и хроматной защитной пленкой, сетчатые гильзы, адаптеры и пр.). Многолетние наблюдения показывают, что данные технологии оправдывают себя и по надежности, и по экономичности.

Поделиться

Автор статьи:

Александр Березин

строительный эксперт