Кто делает ремонт в многоквартирном доме

Непрезентабельный вид фасада в многоквартирном доме – зона ответственности владельцев жилья. Все, что касается дома, оплачивают собственники жилых помещений, включая инженерные конструкции, внешнюю облицовку и приведение в порядок помещений общего пользования. За исключением зданий, которые находятся на балансе администрации региона, где квартиры предоставляют по соцнайму.

Кто должен оплачивать ремонт?

По факту все работы, в конечном итоге, оплачиваются из карманов собственников квартир в многоквартирном доме. Но есть небольшой нюанс: все зависит от того, по какой категории работ проведен ремонт фасада. Как капитальное обновление или как текущий ремонт.

Правила оплаты при капитальном ремонте

В этом случае модернизации подвергается фасадная облицовка полностью. Демонтируются все изношенные части, и на их место монтируются новые. Работы сложные, масштабные, часто изменяется не только внешний вид, но и используются другие технологии и материалы более современного качества.

Финансовые вложения здесь значительные, поэтому деньги на капремонт выделяются на уровне местного муниципалитета, либо по федеральной программе из госбюджета. Но по факту и такой ремонт тоже оплачивают жильцы, так как ежемесячно вносят средства по коммунальным платежам в строке «Капитальный ремонт».

Степень износа фасада определяется специальными контролирующими организациями, которые и составляют графики проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирном доме.

Оплата при текущем ремонте

Фактически это косметический ремонт, призванный подлатать незначительные огрехи в фасаде и освежить цвет. В этом случае средства выделяются те, которые аккумулировались на счетах управляющих организаций вне зависимости от их формы (ТСЖ, УК, ЖСК и пр.).

Но что делать, если на счету дома средств недостаточно, а ремонт проводить нужно? Где взять недостающую сумму?

Фасад в данном случае, это общая собственность владельцев квартир, поэтому и недостающие средства они собирают в равных долях и вносят на счет подрядной организации или УК.

Какие работы включают в перечень:

• Герметизация стыков, швов;

• Покраска фасада;

• Замена окон в подъездах;

• Установка систем водостока;

• Ремонт входных групп и пр.

Решение, проводить или нет текущий (косметический) ремонт, принимается на общем собрании жильцов. Составляется смета, перечень работ, может быть выбрана и подрядная организация. Здесь же согласовывают, какую сумму нужно внести дополнительно с каждого собственника жилого помещения. 

Исключение составляют случаи, когда ремонт фасада могут обязать сделать. Собственники должны обратиться в УК и добиться внепланового ремонта.

Поделиться

Автор статьи:

Александр Березин

строительный эксперт